Рынок жилья Канады входит в стадию снижения динамики роста цен, который наблюдался последние 10 лет. Это говорится в отчете, опубликованном специалистами банка Royal Bank of Canada.

В отчете также сказано, что количество сделок на рынке жилой недвижимости вырастет на 0,9 % в этом году и останется неизменным в 2012-м. В то же время жилье подорожает на 4,4 % в этом году и на 0,4 % в следующем.

Отчет RBC можно назвать довольно противоречивым, поскольку многие специалисты, наоборот, ожидают резкого снижения цен, в особенности в Ванкувере и Торонто. Эксперты предполагают, что жилье будет дешеветь практически во всех регионах страны за исключением Альберты.

В отчете RBC отмечается, что стабилизация цен на рынке жилья связана с общей стабилизацией экономической ситуации в Канаде. В ближайшие годы экономика страны не будет подвергаться таким встряскам, как в последнее время. Постепенно замедлится и рост ВВП, однако он останется по-прежнему стабильным.

Что касается объемов продаж, то наибольший их рост в этом году будет зафиксирован в Альберте. Худший показатель прогнозируется в Квебеке, где количество сделок купли-продажи жилой недвижимости незначительно упадет.

Источник: Виннипег.ру

Правительство Канады ввело новые ограничения на банковские займы под жилье. Основных изменений три.

Первое: государство отказывается от страхования через Canadian Mortgage and Housing Corporation моргичей с амортизационным периодом более 30 лет, за исключением тех случаев, когда покупатель вносит первый взнос в размере 20 и более процентов от стоимости жилья.

Второе: сокращена максимальная сумма займа, который можно получить под залог жилой недвижимости, с 90 процентов свободной стоимости жилья до 85 процентов.

Третье: отменяется гарантированная правительством страховка на кредитные линии под недвижимость – home equity credit lines, что приведет к большему риску для банков и соответствующему устрожению ими условий выдачи кредитных линий.

Все эти меры призваны охладить спекулятивно-потребительскую лихорадку, размах которой стал угрожать стабильности канадского рынка недвижимости и кредитно-финансовой системы. Несмотря на сравнительную устойчивость канадской экономики, объем долгов по отношению к доходам канадцев продолжает расти, что вызывает понятную озабоченность правительства.

Напомним, что в 2006 году правительство консерваторов в целях стимулирования жилищного рынка разрешило брать моргич на 40 лет без первого взноса, но довольно скоро отказалось от этого решения в связи с разразившимся в США и мире кредитным кризисом, спровоцированным жилищными и финансовыми спекуляциями.

Как сообщает Канадская Ассоциация Риэлтеров (CREA), в июле на рынке недвижимости наблюдалось значительное снижение покупательского интереса. Общее число продаж упало, по данным специалистов на 30%. Почти на 7% по сравнению с июнем текущего года снизилось количество проданных домов, перечисленных в пока закрытых для широкой публике списках MLS (multiple listing service).

Лидируют в этом скольжении вниз две провинции – Онтарио и Британская Колумбия. В обеих с 1 июля начали взимать пресловутый “гармонизированный” налог, из-за чего общая стоимость покупки для приобретающей стороны выросла сразу на 8%, что, учитывая цену дома в пару-тройку сотен тысяч долларов, является немалой суммой.

Онтарио и Британская Колумбия, как подсчитали, ответственны за 85% общенационального снижения продаж домов и квартир. Интересно при этом, что сравнение с продажами прошлого года говорит пока о более высоком уровне продаж в текущем.

Однако риэлторы готовятся к тому, что интерес покупателей в оставшиеся до конца года месяцы еще более снизится. В “прерийных” провинциях Канады, а также в Квебеке, уровни купли-продажи жилья остались пока на прежнем уровне.

Источник: Torontovka.com

Специалисты из отдела безопасности одного из крупнейших банков Канады – Bank of Montreal, как сообщает администрация этой корпорации, раскрыли настоящий заговор, в котором участвовали сотни человек, включая адвокатов, брокеров по продаже недвижимости, мортгидж-брокеров и четырех служащих самого банка.

По данным комисси, проводившей расследование, в серии фальсификаций, связанных с куплей-продажей домов, участвовали 14 различных “команд”. С помощью изощренной системы им удалось добыть преступным путем порядка 140 млн. долларов, из которых 70 млн. – это фальшивые ипотечные займы. Банк считает безвозвратно утерянными 30 млн. долларов. В нескольких случаях мошенники специально покупали самое дешевое здание в райoне, а затем убеждали банковских специалистов в том, что оно гораздо дороже, так как находится в весьма престижном месте, после чего проводилось рефинансирование здания, а разница в цене прикарманивалась заговорщиками.

Для сделки нанимались (чаще всего из среды новых иммигрантов) подставные покупатели, которые соглашались на свое участие за вознаграждение от 2 до 8 тыс. долларов. В рекордном для данного дела случае в предместье Калгари – Берспау дом, приобретенный за 900 тыс. долларов (на фото), в течение трех лет подорожал на 1 млн. 400 тыс.

Разницу, разумеется, присвоили мошенники. По данным Bank of Montreal, деньги, полученные в ходе серии нелегальных операций, выводились из страны и пересылались на банковские счета клиентов в Ливане, Индии, Саудовской Аравии, Объединенных Арабских Эмиратах и в Пакистане.

Источник: Torontovka.com

Ситуация на рынке жилья Канады, переживавший всего несколько месяцев назад такой всплеск активности, что многие специалисты предупреждали о возможном кризисе, постепенно успокаивается. Количество предложений растет, однако доступность жилья уменьшается.

Беспокойство относительно того, что цены из-за рекордно низких процентных ставок достигают опасной отметки, стало причиной разработки новых правил ипотечного кредитования. Они вступят в силу 19 апреля, однако уже сейчас активность на рынке жилья начинает уменьшаться. Об этом свидетельствуют данные Канадской ассоциации риэлторов.

Объем продаж в феврале сократился на 1,5 процента по сравнению с предыдущим месяцем. В январе сокращение объема продаж составило 3,8 процента. Однако сильный спад активности в Ванкувере и Уистлере был несколько перекрыт выросшими продажами в Торонто.

В то же время, количество новых предложений увеличилось на 2,4 процента. Февраль стал пятым месяцем подряд, когда количество предложений по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось.

«Рост цен на жилье стимулирует появление новых предложений и в то же время несколько сдерживает потенциальных покупателей», – сообщил старший экономист Канадской ассоциации риэлторов Грегори Кламп.

Средняя цена жилья в феврале составила 335 655 долларов – на 18,2 процента больше, чем год назад. Однако увеличение цены по сравнению с январем было незначительным, и, по словам специалистов, дальнейший рост цен понемногу будет замедляться.

«Время покажет, насколько сможет нормализоваться рынок, однако уже сейчас включились механизмы саморегуляции, и ситуация изменилась даже по сравнению с концом 2009 года», – утверждают аналитики.

Январь и февраль не считаются у риэлторов хорошими месяцами, поскольку люди в основном откладывают покупку до тех пор, пока не улучшится погода. Однако данные за каждый месяц являются важными – так, значительный спад в начале 2008 года предвосхитил резкое сокращение объемов продаж за целый год.

Тем временем экономисты Королевского банка Канады опубликовали данные по индексу доступности жилья. Согласно этой информации, обзавестись собственным жильем в последние месяцы минувшего года стало несколько труднее. Особенно это заметно в Торонто, где цены за год выросли на 19,4 процента, а также в Ванкувере (22 процента) и Британской Колумбии в целом.

Источник: Виннипег.ру

Цены на новые дома в Канаде достиг 0,4% в ноябре,  на 0,3% увеличения в октябре,по данным Статистическое управление Канады.

Месячный индекс неуклонно растет с июля месяца.

В период с октября по ноябрь цены выросли больше всего в Санкт-Цатхаринес Ниагара (там они выросли на 1,4%), Квебек (0,9%) и Сент-Джон (0,7%). Во всех трех городах, цены выросли из за высокой цены на материальны и трудовые затраты.

В период с октября по ноябрь, зарегистрированно ежемесячное снижения цен на новое жилье : Хэмилтон и Саскатун на 0,2 %, в Тандер-Бей на 0,1%.

Цена на новое жилье продолжают падать на западе Канады, хотя и более медленными темпами, чем в предыдущие месяцы.

В течение прошлого года в Эдмонтон, цены на новое жилье снизились на 9,8%, на 4,2% в Калгари и на 3% в Саскатуне.

Министр финансов Канады Джим Флаэрти грозит увеличением минимальных взносов, необходимого для покупки дома по ипотеке, чтобы ограничить чрезмерное кредитование в стране.

Министр финансов Канады Джим Флаэрти (Jim Flaherty) также предложил сократить срок погашения ипотечных кредитов.

Министр пока не назвал точных цифр, но сказал, что размер минимального первоначального взноса по ипотеке может возрасти с 5% от стоимости кредита до «более высокой отметки». Кроме того, максимальный срок погашения кредита планируется сократить с текущих 35 лет до «меньшего уровня».

Джим Флаэрти сказал, что эти меры вступят в силу, если появятся признаки перегрева на рынке жилья Канады.

А этого действительно стоит опасаться. Как сообщалось ранее, «в третьем квартале 2009 года активность на вторичном рынке жилой недвижимости в Канаде достигла беспрецедентного уровня, которого не было в стране уже 8 лет, а стоимость недвижимости увеличивается каждый месяц.

Средняя цена домов в Канаде, согласно данным MLS, составила 327,7 тыс. канадских долларов ($314,3 тыс.) в третьем квартале 2009 года, что на 11% выше цен, зафиксированных в том же квартале прошлого года.

На локальных рынках объемы продаж увеличились в третьем квартале более чем на 80%, по сравнению с предыдущим кварталом».

В третьем квартале 2009 года в стране продано 135,2 тыс. жилых объектов, что на 18% больше в годовом исчислении. Уровень роста данного показателя стал крупнейшим за последние семь лет.

По данным Канадской ассоциации риэлторов (CREA), к концу 3 квартала на продажу были выставлены 208,2 тыс. объектов – на 16% меньше, чем годом ранее.

В квартальном исчислении наибольшее увеличение числа проданных объектов жилой недвижимости зарегистрировано в Ванкувере (34%), Калгари (19%) и Торонто (11%), сообщает CREA.

Цены на жилье в 3 квартале увеличились на 11% относительно того же периода прошлого года, до 327,7 тыс. канадских долларов ($314,3 тыс.).

Следует отметить, что повышение активности на рынке происходит на фоне понижения объемов ввода новых жилых объектов, доля которых на рынке составляет всего лишь 8,9% или 64 167 единиц. Это самый низкий показатель объемов нового жилья, выставленного на продажу, за последние 5 лет.

Весна 2009 приносит приятные сюрпризы для домовладельцев. Мы, зачастую, пользуемся провинциальной системой MPAC – Municipal Property Assessment Corporation для подтверждения стоимости дома и видим, порой, цифры, которые наводят на мысль о (не)правильности какькуляции. Что и было подтвержденно давеча при сравнении реальных цен продаж с оценкой вышеозначенной системы: а дома-то продаются дороже, чем они оценены!

Надо заметить, что система служит основой для вычисления налога на недвижимость для домовладельцев в нашем городе. Соответственно, чем выше стоимость в MPACe, тем выше налог, который нам предстоит платить в казну… Так что, вместе с гордым чувством того, что дом в цене вырос, приходит горькое осознание факта необходимости раскошелиться на сотню-другую. Хорошо, что переоценка дома не происходит каждый год, правда?

Так вот, возвращаясь к разнице между муниципальной оценкой и реальной ценой, в разных частях города и в разных ценовых категориях, она разнится по-разному (простите за тавтологию).

Вот и небольшая таблица, как достойный пример*:

*Оценка по состоянию на 01.01.2009; данные, прведенные в таблице, взяты из Ottawa Citizen.

Для кого кризис, а для Оттавы всё идет не так уж и плохо!

Всем удачной недели!

Виталий Рогожин B.A./B.Ed. Remax Realty Solutions LTD. Ottawa, Ontario. Toll free: 1 866 620 4663 Cell: (613) 325 28 51 Email: vitaly_rogozhin@yahoo.ca Web: www.vitalyrogozhin.com

Весна! Кажется, зима осталась за углом…
Мы уже начинаем разговоры о том, как будем проводить время на патио, слушать шелест листвы, наслаждаться солнцем (пока оно не превратится в пытку), пить чай с баранками и разговаривать “за жизнь” с друзьями. Быть по сему!

Одна из обычных тем для разговора, конечно же, недвижимость. где лучше сделать ремонт, где купить материалы, кому позвонить, чтобы сделали. обычные разговоры обычных людей. и слава Богу, что так. а поговорить есть о чём: проценты по ипотеке – просто неприлично низкие, кредит в пользу покупателя своего первого дома в Канаде до $5,000 – феноменален, выбор домов в любой ценовой категории – приличный, вполне возможно, наиболее широко представленный за последние 5-6 лет. а делать ремонт в этом году – просто удовольствие – государство частично возвратит расходы. помните, большего возврата на Ваши вложения принесут ремонт, пола, кухни, ванных комнат!

Оттава, как и пологается столице, позиции не сдаёт на фоне кризиса, который коснулся Онтарио в том числе. цены на недвижимость по данным статистики даже выросли на немного, хотя, я склонен к тому, что роста не происходит, как, впрочем, и падения. цены “выжидают” хороших новостей с юга. как только появится тенденция говорить в прессе, на ТВ о признаках стабилизации экономики в Америке, всё будет , как в сказке про спящую красавицу в момент её пробуждения от поцелую принца. скорее бы уж принц полез целоваться…

Всем удачной недели!

Виталий Рогожин B.A./B.Ed. Remax Realty Solutions LTD. Ottawa, Ontario. Toll free: 1 866 620 4663 Cell: (613) 325 28 51 Email: vitaly_rogozhin@yahoo.ca Web: www.vitalyrogozhin.com