Объем продаж на рынке жилья Канады продолжает сокращаться

Ситуация на рынке жилья Канады, переживавший всего несколько месяцев назад такой всплеск активности, что многие специалисты предупреждали о возможном кризисе, постепенно успокаивается. Количество предложений растет, однако доступность жилья уменьшается.

Беспокойство относительно того, что цены из-за рекордно низких процентных ставок достигают опасной отметки, стало причиной разработки новых правил ипотечного кредитования. Они вступят в силу 19 апреля, однако уже сейчас активность на рынке жилья начинает уменьшаться. Об этом свидетельствуют данные Канадской ассоциации риэлторов.

Объем продаж в феврале сократился на 1,5 процента по сравнению с предыдущим месяцем. В январе сокращение объема продаж составило 3,8 процента. Однако сильный спад активности в Ванкувере и Уистлере был несколько перекрыт выросшими продажами в Торонто.

В то же время, количество новых предложений увеличилось на 2,4 процента. Февраль стал пятым месяцем подряд, когда количество предложений по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось.

«Рост цен на жилье стимулирует появление новых предложений и в то же время несколько сдерживает потенциальных покупателей», – сообщил старший экономист Канадской ассоциации риэлторов Грегори Кламп.

Средняя цена жилья в феврале составила 335 655 долларов – на 18,2 процента больше, чем год назад. Однако увеличение цены по сравнению с январем было незначительным, и, по словам специалистов, дальнейший рост цен понемногу будет замедляться.

«Время покажет, насколько сможет нормализоваться рынок, однако уже сейчас включились механизмы саморегуляции, и ситуация изменилась даже по сравнению с концом 2009 года», – утверждают аналитики.

Январь и февраль не считаются у риэлторов хорошими месяцами, поскольку люди в основном откладывают покупку до тех пор, пока не улучшится погода. Однако данные за каждый месяц являются важными – так, значительный спад в начале 2008 года предвосхитил резкое сокращение объемов продаж за целый год.

Тем временем экономисты Королевского банка Канады опубликовали данные по индексу доступности жилья. Согласно этой информации, обзавестись собственным жильем в последние месяцы минувшего года стало несколько труднее. Особенно это заметно в Торонто, где цены за год выросли на 19,4 процента, а также в Ванкувере (22 процента) и Британской Колумбии в целом.

Источник: Виннипег.ру