Недвижимость: сюрпризы для домовладельцев
Весна 2009 приносит приятные сюрпризы для домовладельцев. Мы, зачастую, пользуемся провинциальной системой MPAC – Municipal Property Assessment Corporation для подтверждения стоимости дома и видим, порой, цифры, которые наводят на мысль о (не)правильности какькуляции. Что и было подтвержденно давеча при сравнении реальных цен продаж с оценкой вышеозначенной системы: а дома-то продаются дороже, чем они оценены!
Надо заметить, что система служит основой для вычисления налога на недвижимость для домовладельцев в нашем городе. Соответственно, чем выше стоимость в MPACe, тем выше налог, который нам предстоит платить в казну… Так что, вместе с гордым чувством того, что дом в цене вырос, приходит горькое осознание факта необходимости раскошелиться на сотню-другую. Хорошо, что переоценка дома не происходит каждый год, правда?
Так вот, возвращаясь к разнице между муниципальной оценкой и реальной ценой, в разных частях города и в разных ценовых категориях, она разнится по-разному (простите за тавтологию).
Вот и небольшая таблица, как достойный пример*:
| АДРЕС | РАЙОН | ОЦЕНКА | ПРОДАЖА | РАЗНИЦА |
|---|---|---|---|---|
| $250,000-$300,000 | ||||
| 770 Carmella | Avalon | $238,000 | $251,000 | $13,000 |
| 4299 Owl Valley | Riverside South | $239,000 | $255,000 | $16,000 |
| 1692 Toulouse | Sunridge | $279,000 | $297,000 | $18,000 |
| $400,000-500,000 | ||||
| 22 Hyde Park | Centrepoint | $413,000 | $412,500 | -$500 |
| 1 Ambiance | Barrhaven | $389,000 | $470,900 | $81,900 |
| 2 Kimmins | Kanata Lakes | $430,000 | $487,000 | $57,000 |
*Оценка по состоянию на 01.01.2009; данные, прведенные в таблице, взяты из Ottawa Citizen.
Для кого кризис, а для Оттавы всё идет не так уж и плохо!
Всем удачной недели!
 |
Виталий Рогожин B.A./B.Ed. Remax Realty Solutions LTD. Ottawa, Ontario. Toll free: 1 866 620 4663 Cell: (613) 325 28 51 Email: vitaly_rogozhin@yahoo.ca Web: www.vitalyrogozhin.com |
